Maison individuelle T3 90m² sur 1518m² de terrain

POMÉROLS – Maison individuelle avec fort potentiel sur terrain constructible de 1 500 m²

Dans un environnement calme, hors lotissement et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison individuelle d’environ 90 m² habitables (211 m² au sol), offrant un fort potentiel d’aménagement sur une superbe parcelle close et arborée d’environ 1 500 m².

La maison se compose comme suit :

Au sous-sol :  
Un vaste garage d’environ 63 m², une salle d’eau avec WC ainsi qu’un escalier intérieur desservant l’habitation.

Au rez-de-chaussée :  
Une belle pièce de vie lumineuse d’environ 43 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse et à un jardin exposé plein sud, une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant. L’espace de vie bénéficie d’une belle hauteur sous plafond avec ouverture sur une mezzanine, offrant un esprit loft très agréable.

À l’étage :  
Une spacieuse mezzanine d’environ 45 m², idéale pour un espace nuit, un bureau ou un coin détente.

Construite en 1987, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois, d’un poêle à bois ainsi que d’un chauffage électrique.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien.

Atout majeur :  
Le terrain est constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projet (extension, division parcellaire, construction). Une vérification a été effectuée auprès du service urbanisme confirmant cette faisabilité. Un certificat d’urbanisme pourra être fourni sur demande.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet familial ou un investissement.

À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1707.00 et 2311.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 908643059