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- Surface135 m²
- Pièces5
- Terrain03 a 50 ca
- Construction1975
MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE
296 800 €
Les points forts
- LOCALISATION
- QUARTIER RECHERCHE
- PROCHE TOUTES COMMODITES
- MAISON INDIVIDUELLE
- SOUS SOL AMENAGE EN T2
- JARDIN PISCINABLE
Descriptif du bien
Maison traditionnelle de 135 m² – 2 plateaux à fort potentiel
Située dans un secteur calme, cette bâtisse en pierre de 1975 offre une surface de 135 m² répartis sur deux niveaux. Sa structure saine et sa configuration évolutive en font un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisé.
Un agencement modulable : de 3 à 4 chambres
La maison s'articule aujourd'hui autour de deux espaces distincts, offrant une grande flexibilité :
Le bien est parfaitement habitable en l'état, vous permettant de vous installer immédiatement et de réaliser les travaux de modernisation (cuisine, rafraîchissements) à votre rythme. C'est l'opportunité de valoriser une structure authentique tout en maîtrisant votre budget de rénovation.
Extérieur et commodités
Le terrain de 350 m², clos et exposé Sud-Est, dispose d'une petite terrasse en bois et reste piscinable. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles en quelques minutes.
Contactez l'agence Immo Sepia pour étudier le potentiel de réaménagement de cette maison lors d'une visite.
Située dans un secteur calme, cette bâtisse en pierre de 1975 offre une surface de 135 m² répartis sur deux niveaux. Sa structure saine et sa configuration évolutive en font un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisé.
Un agencement modulable : de 3 à 4 chambres
La maison s'articule aujourd'hui autour de deux espaces distincts, offrant une grande flexibilité :
- À l’étage (Actuellement T3, initialement T4) : Ce niveau comprend un vaste salon lumineux avec sa cheminée en pierre et deux chambres spacieuses. Il est tout à fait possible de rétablir la cloison initiale pour recréer une 4ème chambre, redonnant ainsi à l'étage sa configuration d'origine de 3 chambres plus séjour.
- Au rez-de-chaussée (T2) : Ce plateau indépendant dispose d'une chambre, d'une pièce de vie et de commodités. Il est idéal pour accueillir des proches, créer un espace de travail ou envisager un projet locatif.
Le bien est parfaitement habitable en l'état, vous permettant de vous installer immédiatement et de réaliser les travaux de modernisation (cuisine, rafraîchissements) à votre rythme. C'est l'opportunité de valoriser une structure authentique tout en maîtrisant votre budget de rénovation.
Extérieur et commodités
Le terrain de 350 m², clos et exposé Sud-Est, dispose d'une petite terrasse en bois et reste piscinable. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles en quelques minutes.
- Performance : Classe C / Classe Climat A.
- Dépenses d'énergie : Entre 1 490 € et 2 080 € / an (base 2021).
Contactez l'agence Immo Sepia pour étudier le potentiel de réaménagement de cette maison lors d'une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesBois/PVC
- Surface135 m²
- Surface au sol75 m²
- Surface terrasse6 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1975
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Terrain03 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFrontignan 34110
- Taxe foncière1 900 € /an
- RéférenceVM424
Détail des pièces
- SALON CUISINE23 m²
- CHAMBRE 117 m²
- DRESSING2.45 m²
- VERANDA4.20 m²
- SALLE D'EAU4.55 m²
- SALON CUSINE 24.50 m²
- CHAMBRE 218 m²
- CHAMBRE 39.80 m²
- SALLE D'EAU WC 3.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 34032022000000003
Immo Sepia
9, RUE DU NEGOCE QUAI VOLTAIRE
34110 Frontignan