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- Surface150 m²
- Pièces5
- Terrain03 a 50 ca
- Construction1975
MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE
325 000 €
Les points forts
- LOCALISATION
- QUARTIER RECHERCHE
- PROCHE TOUTES COMMODITES
- MAISON INDIVIDUELLE
- SOUS SOL AMENAGE EN T2
- JARDIN PISCINABLE
Descriptif du bien
Maison traditionnelle de caractère – Quartier des Crozes
150 m² habitables sur deux niveaux – 3 chambres (possibilité 4ème chambre) – Jardin de 350 m²
Située dans le secteur recherché des Crozes, cette maison de 1963 en pierre apparente offre un cadre de vie sain et des volumes rares sur le marché. Proche des écoles et des commerces, elle dispose d'une structure solide, idéale pour une famille souhaitant s'investir dans un projet de rénovation de qualité.
Une configuration spacieuse en deux plateaux
La maison se développe sur deux niveaux de 75m² chacun, offrant une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de repos :
Édifiée sur une parcelle de 350 m² entièrement close et exposée Sud-Est, la maison bénéficie d'un environnement extérieur paisible :
Cette demeure est une base de travail exceptionnelle. Si la structure est saine, des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir (sols, peintures, menuiseries bois/PVC à harmoniser). C’est l’opportunité de transformer cette maison des années 70 en une villa moderne tout en conservant le charme de la pierre et du style traditionnel.
Vie de quartier et commodités
Le quartier des Crozes permet de concilier tranquillité et vie pratique. En quelques minutes, vous accédez aux supermarchés, boulangeries, professionnels de santé et établissements scolaires. Les transports en commun et les axes routiers sont également à proximité immédiate.
Une maison solide, spacieuse et prête pour une nouvelle vie de famille.
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez l'agence Immo Sépia.
📞 Emmanuel : 06 29 90 73 53
📧 agence@immo-sepia.fr | 🌐 www.immosepia.fr
150 m² habitables sur deux niveaux – 3 chambres (possibilité 4ème chambre) – Jardin de 350 m²
Située dans le secteur recherché des Crozes, cette maison de 1963 en pierre apparente offre un cadre de vie sain et des volumes rares sur le marché. Proche des écoles et des commerces, elle dispose d'une structure solide, idéale pour une famille souhaitant s'investir dans un projet de rénovation de qualité.
Une configuration spacieuse en deux plateaux
La maison se développe sur deux niveaux de 75m² chacun, offrant une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de repos :
- Le rez-de-chaussée : Ce niveau est dédié à la convivialité. Il accueille un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée en pierre, cœur de la maison. La cuisine indépendante, bien que non équipée, dispose d'une surface généreuse permettant d'envisager de nombreux aménagements (îlot central, coin repas). On y trouve également un WC indépendant.
- L'étage : Le second plateau de 75m² est consacré à l'espace nuit. Il se compose de 3 chambres spacieuses, offrant calme et volume. Ce niveau comprend également deux salles d'eau et un second WC indépendant, une configuration pratique pour une vie de famille fluide.
Édifiée sur une parcelle de 350 m² entièrement close et exposée Sud-Est, la maison bénéficie d'un environnement extérieur paisible :
- Terrasse : Une terrasse en bois de $6\text{ m}^2$ prolonge l'espace de vie vers le jardin.
- Projet piscine : Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de baignade privé parfaitement exposé.
- Stationnement : La propriété permet de garer facilement 4 véhicules (2 places intérieures et 2 places extérieures).
Cette demeure est une base de travail exceptionnelle. Si la structure est saine, des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir (sols, peintures, menuiseries bois/PVC à harmoniser). C’est l’opportunité de transformer cette maison des années 70 en une villa moderne tout en conservant le charme de la pierre et du style traditionnel.
Vie de quartier et commodités
Le quartier des Crozes permet de concilier tranquillité et vie pratique. En quelques minutes, vous accédez aux supermarchés, boulangeries, professionnels de santé et établissements scolaires. Les transports en commun et les axes routiers sont également à proximité immédiate.
Une maison solide, spacieuse et prête pour une nouvelle vie de famille.
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez l'agence Immo Sépia.
📞 Emmanuel : 06 29 90 73 53
📧 agence@immo-sepia.fr | 🌐 www.immosepia.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesBois/PVC
- Surface150 m²
- Surface au sol75 m²
- Surface terrasse6 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1975
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Terrain03 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFrontignan 34110
- Taxe foncière1 900 € /an
- RéférenceVM424
Détail des pièces
- SALON CUISINE23 m²
- CHAMBRE 117 m²
- DRESSING2.45 m²
- VERANDA4.20 m²
- SALLE D'EAU4.55 m²
- SALON CUSINE 24.50 m²
- CHAMBRE 218 m²
- CHAMBRE 39.80 m²
- SALLE D'EAU WC 3.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 34032022000000003
Immo Sepia
9, RUE DU NEGOCE QUAI VOLTAIRE
34110 Frontignan