- Surface115 m²
- Pièces5
- Terrain04 a 55 ca
- Construction1995
MAISON TRADITIONNELLE AVEC PISCINE ET GARAGE
369 000 €
Les points forts
- LOCALISATION
- QUARTIER TRES CALME
- PROCHE DE TOUTES COMMODITES
- ESPACES OPTIMISES
- 4 CHAMBRES
- PISCINE
- EXPOSITION
- BOULODROMME
- SALLE DE JEU VERANDA
- PROCHE DES PLAGES
- PUITS
Descriptif du bien
Attention investisseurs, artisans et amoureux de la rénovation ! Initialement proposée à 449 000 €, cette propriété est aujourd'hui affichée à 369 000 €. Une baisse de 80 000 € qui transforme ce bien en l'opportunité la plus compétitive du secteur.
Située dans le quartier très prisé et rare de Vic la Gardiole, cette maison traditionnelle de 115 m² (1995) représente un investissement stratégique avec un potentiel de plus-value immédiat après travaux.
🏠 Une Demeure Familiale aux Volumes Généreux
Cette villa provençale s'ouvre sur une pièce de vie magistrale de 50 m². Baignée de lumière, elle dispose d'une cheminée centrale créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, communique parfaitement avec les espaces de réception. Avec une belle hauteur sous plafond de 2,50 m, l'espace respire. À l’étage, le coin nuit se compose de 4 chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille son intimité, complétées par une salle d’eau et un WC.
🛠 Un Potentiel d’Évolution Unique
Le point fort de cette maison réside dans ses capacités d'extension. Le garage attenant offre une opportunité rare : il peut être transformé très facilement en une suite parentale de plain-pied ou en un studio indépendant. De plus, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, garantissant une rentabilité énergétique et une réduction immédiate de vos factures.
🌳 Un Extérieur Conçu pour l'Art de Vivre Méditerranéen
Le terrain est un véritable écrin de convivialité :
- Espace Piscine : Bassin au sel (Desjoyaux) avec pompe intégrée et douche extérieure fermée (possibilité d'y installer un WC).
- Cuisine d’été de prestige : Entièrement équipée avec plancha, barbecue et authentique four à pizza pour vos soirées estivales.
- Loisirs : Un véritable boulodrome ombragé pour les amateurs de pétanque et une véranda spacieuse faisant office de salle de jeux ou jardin d'hiver.
- Dépendances : Atelier de bricolage fonctionnel et abri de stockage pour le bois.
Vivre à Nicolas Gardiola, c'est choisir la tranquillité d'un quartier résidentiel sans renoncer aux commodités. Écoles, commerces, restaurants et cabinets médicaux sont accessibles à pied. Vous profitez d'un cadre verdoyant et paisible tout en restant connecté au cœur de ville.
Note importante : Cette maison possède tout le charme de la bastide provençale mais nécessite une enveloppe de rénovation (notamment pour la mise au goût du jour). Le portail, les menuiseries fenêtres et volets et face de sont à envisager mais maison habitable en l’état ! Elle est idéale pour un artisan ou un bricoleur averti souhaitant redonner tout son éclat à ce joyau brut. À ce prix, la réactivité est de mise !
Ne laissez pas passer l'affaire de l'année sur le secteur.📞 Contactez Emmanuel au 06 29 90 73 53 pour une visite immédiate.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique
- OuverturesBois/PVC
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Local à vélo
- Surface115 m²
- Séjour50 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1995
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain04 a 55 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVic-la-Gardiole 34110 - Secteur 1
- Taxe foncière2 500 € /an
- RéférenceVM379
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 34032022000000003
Immo Sepia
9, RUE DU NEGOCE QUAI VOLTAIRE
34110 Frontignan