Coup de cœur
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- Surface115 m²
- Pièces5
- Terrain04 a 55 ca
- Construction1995
MAISON TRADITIONNELLE AVEC PISCINE ET GARAGE
449 000 €
Les points forts
- LOCALISATION
- QUARTIER TRES CALME
- PROCHE DE TOUTES COMMODITES
- ESPACES OPTIMISES
- 4 CHAMBRES
- PISCINE
- EXPOSITION
- BOULODROMME
- SALLE DE JEU VERANDA
- PROCHE DES PLAGES
- PUITS
Descriptif du bien
🏡 Maison traditionnelle avec piscine, garage aménageable et boulodrome – Coup de cœur garanti !
Découvrez cette belle maison familiale de 115 m², construite en 1995, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.
Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort, la convivialité et la tranquillité !
✨ Les atouts qui font la différence :
- Vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée 🔥 et wc indépendant.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée 🍽️
- Hauteur sous plafond de 2,50 m, sensation d’espace garantie
- 4 chambres spacieuses à l’étage + salle d’eau et WC
- Garage attenant pouvant être transformé en suite parentale 🛏️
- Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et rentabilité.
☀️ Extérieur 100 % plaisir :
- Grande Piscine au sel Desjoyaux, avec pompe intégrée , et une douche extérieure fermée ( possibilité de rajouter un WC)
- Cuisine d’été équipée (plancha, barbecue, four à pizza…)
- Boulodrome ombragé pour vos parties de pétanque 🎯
- Véranda / salle de jeux pour petits et grands
- Atelier pour les outils
- Rangement pour le bois
- Quelques travaux de rénovation sont à prévoir conviendrait, idéalement à une personne de la profession artisan ou très bon bricoleur. Cette maison à tout le charme d’une maison provençale familial, mais il faut prévoir un budget travaux afin de pouvoir la remettre en état et au gout du jour
- Très grand potentiel.
📍 Situation idéale : écoles, commerces, restaurants et médecins accessibles à pied — un cadre de vie pratique et familial.
💛 Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir de nouveaux souvenirs !
📞 Contactez Emmanuel au 06 29 90 73 53 pour organiser votre visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique
- OuverturesBois/PVC
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Local à vélo
- Surface115 m²
- Séjour50 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1995
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain04 a 55 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVic-la-Gardiole 34110 - Secteur 1
- Taxe foncière2 500 € /an
- RéférenceVM379
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 550 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 34032022000000003
Immo Sepia
9, RUE DU NEGOCE QUAI VOLTAIRE
34110 Frontignan