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- Surface137 m²
- Pièces4
- Salle de bains2
- Construction2001
Villa contemporaine de 137 m² avec piscine, appartement indépendant, garage et prestations de qualité – Canet
474 900 €
Descriptif du bien
Vous recherchez une maison alliant confort, économies d'énergie, tranquillité et qualité de vie ? Cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 137 m² habitables (111 m² pour la maison principale + 26 m² d'appartement indépendant), située dans un environnement calme et recherché de Canet, a tout pour séduire.
À seulement 500 mètres des commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, cabinet médical...) et à 5 minutes de l'autoroute A75, vous rejoignez Montpellier ou Béziers en seulement 30 minutes, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.
La pièce de vie de près de 55 m², véritable cœur de la maison, bénéficie de larges baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, complétée par un cellier offrant un espace de rangement très pratique.
La maison a été pensée pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Elle comprend un vaste hall d'entrée avec placard-vestiaire, un bureau avec verrière pouvant facilement devenir une troisième chambre, deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage depuis l'intérieur.
À l'extérieur, tout invite à la détente. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 877 m², entièrement sans vis-à-vis, la propriété offre un véritable cocon de tranquillité. Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis, d'un terrain de pétanque ainsi que d'une magnifique piscine au sel de 3,50 x 7 mètres, sécurisée par un abri motorisé, véritable prolongement de l'espace de vie dès les beaux jours.
Un véritable atout vient compléter cette propriété : un appartement indépendant de 26 m², avec son entrée privative et sa terrasse-jardin. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif en location saisonnière ou à l'année.
Cette maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques. Classée DPE A, elle offre un confort remarquable tout en limitant les dépenses grâce à ses nombreux équipements :
Les points forts de cette villa :
✔ Villa de plain-pied non mitoyenne
✔ 137 m² habitables dont un appartement indépendant
✔ Terrain de 877 m² sans aucun vis-à-vis
✔ Piscine au sel avec abri motorisé
✔ Cuisine d'été et terrain de pétanque
✔ DPE A – Maison écologique et très économe
✔ Panneaux photovoltaïques 10 kW avec batterie virtuelle
✔ Climatisation gainable Airzone
✔ Grand garage + carport camping-car + stationnements
✔ Appartement indépendant idéal pour revenus locatifs ou profession libérale
✔ À 5 minutes de l'A75 et 30 minutes de Montpellier et Béziers
✔ Commerces et services accessibles à pied
Rare sur le secteur, cette propriété réunit tous les critères recherchés : des prestations de qualité, une excellente performance énergétique, des extérieurs soigneusement aménagés, un potentiel locatif immédiat et un environnement privilégié.
Une visite suffira pour mesurer tout le confort et la qualité de vie qu'elle offre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être, modernité et sérénité.
À seulement 500 mètres des commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, cabinet médical...) et à 5 minutes de l'autoroute A75, vous rejoignez Montpellier ou Béziers en seulement 30 minutes, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.
La pièce de vie de près de 55 m², véritable cœur de la maison, bénéficie de larges baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, complétée par un cellier offrant un espace de rangement très pratique.
La maison a été pensée pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Elle comprend un vaste hall d'entrée avec placard-vestiaire, un bureau avec verrière pouvant facilement devenir une troisième chambre, deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage depuis l'intérieur.
À l'extérieur, tout invite à la détente. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 877 m², entièrement sans vis-à-vis, la propriété offre un véritable cocon de tranquillité. Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis, d'un terrain de pétanque ainsi que d'une magnifique piscine au sel de 3,50 x 7 mètres, sécurisée par un abri motorisé, véritable prolongement de l'espace de vie dès les beaux jours.
Un véritable atout vient compléter cette propriété : un appartement indépendant de 26 m², avec son entrée privative et sa terrasse-jardin. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif en location saisonnière ou à l'année.
Cette maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques. Classée DPE A, elle offre un confort remarquable tout en limitant les dépenses grâce à ses nombreux équipements :
- 10 kW de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie virtuelle
- Consommation énergétique annuelle estimée entre 570 € et 830 €
- Climatisation gainable Airzone
- Poêle à bois
- Chauffe-eau thermodynamique
- Forage avec arrosage automatique
- Alarme Delta Dore
- Menuiseries PVC double vitrage
- Baies vitrées à galandage
- Moustiquaires
- Volets roulants électriques centralisés
- Porte de garage motorisée
Les points forts de cette villa :
✔ Villa de plain-pied non mitoyenne
✔ 137 m² habitables dont un appartement indépendant
✔ Terrain de 877 m² sans aucun vis-à-vis
✔ Piscine au sel avec abri motorisé
✔ Cuisine d'été et terrain de pétanque
✔ DPE A – Maison écologique et très économe
✔ Panneaux photovoltaïques 10 kW avec batterie virtuelle
✔ Climatisation gainable Airzone
✔ Grand garage + carport camping-car + stationnements
✔ Appartement indépendant idéal pour revenus locatifs ou profession libérale
✔ À 5 minutes de l'A75 et 30 minutes de Montpellier et Béziers
✔ Commerces et services accessibles à pied
Rare sur le secteur, cette propriété réunit tous les critères recherchés : des prestations de qualité, une excellente performance énergétique, des extérieurs soigneusement aménagés, un potentiel locatif immédiat et un environnement privilégié.
Une visite suffira pour mesurer tout le confort et la qualité de vie qu'elle offre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être, modernité et sérénité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface137 m²
- Séjour55 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains2
- WC2
- Construction2001
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- Description de la piscineSel
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCanet 34800
- Taxe foncière1 690 € /an
- RéférenceVM442
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 908643059
Immo Sepia
9, RUE DU NEGOCE QUAI VOLTAIRE
34110 Frontignan